怎样委托律师查询他人名下房产

192人浏览 2024-05-23 22:33:46

6个回答

  • 3被潦vK
    3被潦vK
    最佳回答

    查出别人名下的房产的方法,具体如下:

    1、网上查询:点击省市链接进入当地房管局网站查询,并输入产权人名字和房产证号码即可;

    2、不动产登记中心:因房产属于不动产,是由国家不动产登记部门进行登记;

    3、房产局查询:到房产局查询,需要带上个人身份证与房产证到当地房产局中心档案室或窗口办理查询即可。

    房屋买卖过程中产生的纠纷的解决方法:

    1、协商解决

    根据国家有关价格管理的法律法规,商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定,同时房地产企业应按规定实行“一套一标”,明码标价,接受监管。如果在履约中当事人发生矛盾纠纷,应当根据合同约定协商解决,协商不成可通过司法途径解决。

    2、调解解决

    调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

    3、仲裁解决

    仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。

    4、行政解决

    购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

    5、诉讼解决

    购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

    个人合法途径获得的房产属于个人财产,受法律保护,任何人不的侵犯;同理,个人房产信息和其他如银行存款信息一样属于个人隐私,具有保密性,不得随意查询、传播;在特殊情况下依据法律规定,可以通过律师查询。

    【法律依据】:

    《不动产登记资料查询暂行办法》第八条

    不动产权利人、利害关系人申请查询不动产登记资料,应当提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料。查询申请书应当包括下列内容:

    (一)查询主体;

    (二)查询目的;

    (三)查询内容;

    (四)查询结果要求;

    (五)提交的申请材料清单。

    第二十三条

    律师受当事人委托申请查询不动产登记资料的,除提交本办法第八条、第九条规定的材料外,还应当提交律师证和律师事务所出具的证明材料。律师持人民法院的调查令申请查询不动产登记资料的,除提交本办法第八条规定的材料外,还应当提交律师证、律师事务所出具的证明材料以及人民法院的调查令。

  • luluray
    luluray

    如果您想委托律师查询他人名下的房产,可以按照以下步骤进行:

    1. 找到信誉良好的律师:选择一位经验丰富、信誉良好的律师进行委托。可以通过律师协会、律师事务所的官方网站、朋友推荐等渠道来寻找。

    2. 咨询律师:与所选律师进行初步咨询,说明您的需求和目的。律师会向您了解更多信息,例如被查询人的姓名、地址,以及您希望得到的具体信息。

    3. 准备相关文件:根据律师的要求,准备所需的相关文件,例如授权委托书、被查询人的身份证复印件、相关证明材料等。确保文件的真实性和完整性。

    4. 签署授权委托书:与律师签署授权委托书,明确授权律师查询他人名下的房产信息。委托书应包含双方的姓名、身份信息,委托事项的具体内容,委托期限等信息。

    5. 律师查询房产信息:根据您提供的信息和委托,律师将采取相应的法律手段,例如通过法院或房产登记机构查询房产信息。律师将告知您查询进展和结果。

    6. 接收查询结果:一旦律师获取到了房产信息,他们会与您联系,向您提供查询结果。您可以根据结果来决定后续的法律行动或采取其他必要措施。

    查询他人名下房产涉及到个人隐私和法律规定,建议您在进行此项行动前咨询专业律师以确保合法性和保护您的权益。请遵守相关法律法规,并确保委托律师按照法律程序进行查询。

  • 白阿梨
    白阿梨

    律师代理委托人出卖房产并管理存款,属于律师的非诉讼业务。具体办理委托程序如下:委托人与律师事务所签订委托代理合同,并向律师出具授权委托书,双方明确约定委托事项和委托权限、代理费用等事宜,委托人按照合同约定支付律师费,这样律师就可以以委托人的名义来出售房产并管理存款了。 另外部分地方的房管局要求代办房屋过户手续的委托书进行公证。

  • 张小娴
    张小娴

    知道房产明确地址可以到本地的房产交易中心进行查询。

    法律分析

    可以查出产权人几个,以及姓名,是否有贷款,产证编号。交房时间 必须知道房屋坐落地址,xx路。xx弄,x号xx室都必须写清楚的。网上也可以查询但是不明确 可以点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,然后需要输入产权人姓名、产权证号;当然也可以在房产局查询,若要查询准确的个人房产证信息,则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。房屋权属证书即房产证,是房屋权属登记发证制度的具体体现。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。方便政府管理。门、楼牌是由民政部门按照地名管理科学设置的城市单位院落、居(村)民庭院、平房、楼房的法定标志和住址代码,是政府实施公共管理的一项基础工作。方便政府的管理工作。如果是诉讼需要的话委托律师去产权登记中心查询。上述只是根据提供的情况作出的初步判断,但是每个案件都有自身的特殊性,如需要进一步的法律帮助。依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

    法律依据

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

    第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

    第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

  • 灯茶盏雾
    灯茶盏雾

    不收费的,

    个人房产证的查询方法有:

    1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

    2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

  • 蜂蜜柚子茶
    蜂蜜柚子茶

    1、无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元;

    2、法律文书:代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费;

    3、律师见证:根据法律文书的性质、所需时间等因素,按每件2000-10000元之间协商收费。

    4、代办公证:律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费;

    5、律师函及法律意见书:为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费,每份为1500-20000元之间协商收费。

    6、律师调查:按调查事项协商收费。

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